疫情店铺退租(疫情店铺退租不退押金)

承租方因疫情及政策原因强势要求退租,出租方应如何合理应对?

可以与乙公司协商调整租金支付方式、期限等，帮助乙公司度过经营困难时期 ，同时保障甲公司的租金收益。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金 、物业费以及违约金
，并在乙公司完成房屋交接、结清所有费用后解除合同 。

判断退租
、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同 ，一般难以获得法院支持。因为主张退租援引不可抗力、情势变更时
，需满足“不能实现合同目的”要件
。

提前解除租赁合同的责任承担协商一致解除：房东与租客可就提前退租的责任分配达成书面协议，明确押金处理 、租金结算等事项 ，避免后续纠纷。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗
、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持
。

〖贰〗
、在当前疫情下
，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

〖叁〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定
。

〖肆〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。

〖伍〗 、协商后
，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金
，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力
”主张减免
，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

〖陆〗
、可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金。

疫情期间经营困难退租违约

一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 ，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题
，则按照合同约定执行即可 。

可以与乙公司协商调整租金支付方式、期限等，帮助乙公司度过经营困难时期 ，同时保障甲公司的租金收益。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同
，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金
、物业费以及违约金，并在乙公司完成房屋交接、结清所有费用后解除合同
。

租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的 ，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的
，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。

疫情期间店铺没到合同可以退租吗

〖壹〗 、法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任 。

〖贰〗
、可以的
。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益 。第一
，及时通知，提供证明
。第二 ，积极沟通
，变更条款。第三，注意固定 ，留存证据 。

〖叁〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖肆〗 、因为疫情退租算违约吗 不算违约
，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外 。